柳州首次发布土地出让预公告，约455亩江景靓地来了
近日，柳州市土地部门发布了《柳州市2022年第一批国有建设使用权公开出让预公告》，这是柳州首次发布土地预公告信息。两宗公告合计约455.03亩，地块分别位于河东北与柳北白露（滨江西）板块，每宗地申请保证金为1500万元。预（2022）1号还明确了预计出让价格7.688亿元（以出让公告为准）。
河东北300亩压轴江景地块或被拆分一半出让
经常看柳州土地推介的小伙伴一定对“沿江路东侧桂中大道延长线西侧部分土地”这宗地块不陌生，这宗地块位于碧桂园·十里江湾与滨江府之间，周边有前茅中学、前茅小学、凤凰岭大桥、城中区体育园、桂中公园、紫荆花园、红星新天地等，都是近几年才新建的配套。
地块西面望江，沿线的碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府、彰泰·滨江学府、祥云胜地、交投地产河东北项目等在柳州土拍历史上都有辉煌成绩，多个地块楼面地价都曾破“7”甚至破“8”，去年交投地产河东北项目成交总价达到34.96亿元，创造柳州土拍史上单宗地块成交总价之最。
目前整个河东北基本无新房在售，市场对于这块地的期望值很高。本次的预公告只列出了C、D、E三个地块，合计约158.81亩，A、B地块缺席。三个地块中只有C地块是纯住宅用地，更靠江景的D、E地块皆为商业、商务金融用地。
C地块限高80米，最大容积率不超过2.0，建筑密度15-30%，绿地率应达到30%，除了最大容积率比北面的碧桂园·滨江府低0.5外，其余指标都相仿，可以推测这块地上要开发的住宅大概率为低梯户比（如一梯一户、两梯两户）的高层或高层加洋房/别墅的组合。
D、E地块商业为主，限高24米，与南面碧桂园·十里江湾的沿街商业、公寓基本相同，可见今后的业态也许会相似。
当然，预公告不代表今后不会和A、B两块纯住宅用地打包出让，能不能将这宗靓地效益最大化还得看拿地企业的实力。
柳北白露大桥北岸东侧298亩江景地块即将上架
预（2022）2号地块此前在今年土地推介和供地计划中也有出现，共分为4块，只有地块二为纯住宅用地，地块一和地块三皆为商住混合用地，地块四为教育（中小学）用地，合计约298.22亩。
地块一容积率在1.0至1.7之间，建筑限高60米，适合规划18层以下的临江高层住宅或高层+洋房的组合；地块二容积率在1.5至2.7之间，地块三容积率在2.0至3.0之间，建筑限高都为100米，适合规划33层左右高层住宅。
从地块位置来看，四块地南面临江，北面是白露工业园，西面是白露大桥，东面接近前锋路、中房·锦江名邸。东西两侧的鼎华城和柳州万科城都是柳州楼市的大热门项目，且今年鼎华城一期、柳州万科城二期/三期都将在今年交付，等到这块新地开发时估计周边生活氛围已经有很大改变了。
柳州万科城目前带装修房源参考价格7000-8500元/㎡，鼎华城毛坯房源参考价格6300-7300元/㎡。目前两大项目周边的邻里中心、学校、公园、商业、交通等仍在逐步完善中，柳北区实验中学、柳州万科城邻里中心预计2023年竣工，中房·锦江名邸旁的幸福加中仁邻里中心预计今年竣工，白露大道一、二期已通车，且通往跃进路方向的东段工程已经完成初步设计，这个现在看来还是郊区的区域与柳北核心生活区的距离正在拉近。
该地块除了社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房配套建设外，竞得人还需按照规划设计条件要求，建设规划纵一路A段道路（道路等级为次干路，长度为174米，宽度为30米）；建设纵二路道路（道路等级为支路，长度为155米，宽度18米）；建设规划横一路（道路等级为次干路，长度为912米，宽度为26米），建成后将产权无偿移交给政府指定部门。
值得一提的是，本次的预公告上明确了“预（2022）2号地块的意向者可以根据地块情况，就规划条件等内容提出要求和建议，但应符合相关法律法规的规定”。
南宁从今年2月份开始就已实行
用地预申请方式供地
土地出让预公告并非柳州首创，南宁从今年2月开始已正式采用用地预申请方式供地，除了按以往供地计划上架地块外，新增了供地意向预申请环节，分批次发布土地公开出让预公告，明确预公告地块的预计出让单价、预计出让总价、地块蓝线图、项目规划建设设计书等，并且规定“预申请人未按承诺参与竞买的，市国土资源出让服务中心出具预申请人未履约的说明，市公共资源交易中心按要求将购地保证金上缴市财政”。
截止2022年5月1日，南宁已发布了十批国有建设用地使用权公开出让预公告，在南宁市自然资源局的政策解释中说明了这样做的目的在于“加强土地出让管理工作，保障土地成交，严格落实‘稳地价、稳房价、稳预期’长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。”
柳州今年前4个月都未发布涉宅用地的出让公告，首次预公告就拿出了河东北与柳北白露片两宗位置相当不错的地块，可见有关部门的决心。但截至目前柳州并未出台有关土地预公告、预申请相关的政策规定，估计在本次预公告发布后相应配套政策也会紧接着到来。
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